公摊面积是指公用建筑面积，主要是指在一栋楼中，由业主共同所有并且使用的公共建筑的部分，那么公摊面积是算在房子房产面积里的吗？

公摊面积是算在房子房产面积里。公摊面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

公摊面积计算公式

公摊面积=套内建筑面积*公摊系数，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。相信有不少朋友会有疑问，那么如果我自己想要算一下分摊面积的话该如何计算，数据在哪里可以找到?其实你可以直接找开发商咨询公摊系数，根据公式来看，若套内建筑面积不变，那么公摊系数越大，公摊面积也就越大。

买房看公摊面积的注意事项

了解公摊系数

对于公摊面积来说，国家是有规定的，在一定的范围内，不能太大也不能太小。一般来说，不同建筑形态的公摊

系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所

以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

索要公摊数据

每一个楼盘在设计时一定会准确的计算出公摊系数的，购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所

以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊

的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。

约定公摊面积

这个公摊面积并不是说说就可以了，定好的一定不能变。购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购

房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面

积，以及肆意涨价。

查阅相关资料

大家在购房前应当对公摊面积有一定的了解，正确理解它的含义。有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变

了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房

产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。

并非越小越好

对于公摊面积不要一味的追求小，小不一定是件好后，会很不方便的。虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗

钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入

时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。