买房需要签补充协议，因为要对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果购房者所签订的补充协议条款与之前在合同里面签订的不一致，那么这个时候应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。

补充协议中包括哪些内容

1、办理产权证的时间：在新房交易的时候，很多购房者都会关注产权证的问题。办理产权证的时间就可以在补充协议中进行约定，尤其是要看好，因开发商原因导致的无法办理产权证，开发商应该承担的责任，以免开发商逃避赔偿。

2、贷款办不来如何解决：如果你是贷款买房的购房者，一定会关系贷款办不下来怎么办。这个时候就可以和开发商在补充协议中进行说明，一般开发商原因造成的无法办理贷款，开发商需要承担责任，而购房者原因办不了的，需要自己承担损失，购房者可以要求在协议中说明如果因个人原因导致的贷款办不成，可以变更付款方式或者要求退房。

3、公摊面积：关于公摊面积的问题是近期人们关注的热点，它影响着购房者的居住舒适度，因此应该要求开发商在补充协议里详细说明公摊面积的位置和大小。如果交房的时候，实际公摊和合同约定有很大差距，可以选择退房，开发商承担违约责任。

4、装修标准：人们买带装修房都怕遇到陷阱，这个时候就可以在补充协议上跟开发商对装修标准进行具体约定，例如使用什么品牌的装修材料，而不是只留下简单的高级、同等级等字眼。

5、物业管理问题：大型的开发商有自己的物业来管理小区，小型开发商一般会找其他物业公司合作。在补充协议中应该对物业的责任和具体物业费标准进行约定。开发商和物业公司其实是不同的法律主体，有些问题是需要开发商负责的，而有些是物业公司负责的。