新手如何买房看房
04-29
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1、在买房时,我们首先要做的第一步就是充分了解开发商的背景和资质,选择一个好的开发商对我们可以说是非常重要,不论是对房屋的质量、买房的流程,还是产权归属等都有着一定的保障性。
2、在看房时,千万不要只盯着户型和价位问题,了解楼盘的周边环境和规划也很重要。
①交通状况:如果附近路段经常拥堵,我们在选择时就一定要好好考虑了,而且,周围是否有公交、地铁,也决定了我们日后出行方式的多样性。
②配套设施:在看房时,小区的配套设施也是比较的,有无学校,超市,医院,娱乐等场所,对于我们日后的生活质量都有着巨大的影响。
③升值空间:选择楼盘时,一定要多多考察地段,后期市政的发展方向直接影响着我们房屋的升值空间。
3、确定好了地段,我们接下来要注意的就是小区内部的规划和建设了。
①容积率:指的就是一个小区的地上建筑总面积与用地面积的比率。简单来说,容积率高的房屋则小区内房子多,人口密度大,相对的绿化面积的比例就会减少。
②绿化率:绿化率越高,小区的绿植、草坪等比例就越大,可以说小区的环境直接影响着我们的健康与居住的舒适度。
③楼间距:楼间距的大小跟我们的生活隐私性可以说是密不可分的,举个例子,如果两栋楼之间的间距小于20米,那么面对面的住户如果在不拉窗帘的情况下,几乎没有什么隐私性。
4、一个合理的房屋设计和完善的生活设施,可以给我们带来一个很好的居住体验。
①户型:挑选房屋时,最主要的一点就是户型了,南北通透,南北通透,户是否方正,干湿分离是否合理等都是我们要考虑的问题。
②生活设施:垃圾处理房、健身器材、车库出入口、配电间、供暖转换站等都对我们日后的生活有着很大的影响。
③车位:现如今,买车的人越来越多,随之而来的就是车位问题,车位的数量,地下还是地上,收费是否合理,我们都要了解清楚。
④物业:一些好的物业,对于业主提出的问题可以快速解决,而有一些物业,却办事拖拖拉拉,始终不解决。物业是否负责也决定着我们的生活质量。
5、在选定楼盘后,交易流程,交房时间,产权归属等都是我们要考虑的问题。
①付款方式:如果是资金比较充裕的人群,可以选择全款购房,如果是上班族或是资金较少的人群,则贷款买房更合适。
②交易流程:若是购买期房,首先要看一下楼盘的“五证两书”是否齐全,在交钱时也要注意收据上的金钱用途以及购房合同的条款。
③交房时间:一定要提前了解我们所购房屋的交房时间,是否能够按时入住是必须要提前了解清楚的。
④产权归属:在看房时,有些价位很低的房子通常都是小产权房子,没有房产证,入住一段时间后发现房子不是自己的了,所以在购买时,千万不要贪小便宜吃大亏。
新手购房要注意什么?
1、了解基本的房产知识,知道一些房产术语、名词。
2、做到价格心中有数,购房的前提是理性和有规划的消费。要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
3、深入了解楼盘,多方面了解楼盘情况,不要让表面现象蒙蔽,最好实地多看看房。
4、要看清楼盘附近的发展,政府的规划,看清政府的规划和城市发展趋势;尽可能选择政府已重点规划的、具有发展前景的居住区且性价比较高的优质区域。
5、确定选好楼层、面积,这方面需要结合自身的实际情况,一般中间楼层较好。
6、签订合同要谨慎,确定没有问题的再签,最好先找已经买过房、在房地产工作过的亲戚朋友或者律师看一下。对于开发商或售楼人员的口头承诺,应该在签合同时,以书面形式进行约定。