写字楼产权40年到期后怎么办

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写字楼产权40年到期后允许延长土地使用权期限,可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”土地使用产权40年到期后,如果再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。

其处理方法大致如下:土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应的补偿。

写字楼和公寓有什么区别

一、使用方式

公寓可以商业和住宿两用的,如,商业公寓就可以自用,也可以方便对外租赁;写字楼严格来说是不用于住人的,主要用于商业办公使用。

二、配套设施

公寓中主要是满足人们日常生活的需求,其中包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,在公寓的周围会有各种生活用品的售卖。一般的小型写字楼由于主要用于办公,所以一般只有水电和厕所。但一个大型的集写字楼会是公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等,都更为先进。

三、软件服务

公寓属于装修交房标准,拎包即可入住;配套设施完善;在管理上主要由物业管理,维护公寓水、电、卫生和设施安全就可以了。写字楼的服务一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。如,一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休,而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。

四、建筑文化

公寓一般没有什么建筑文化上的需要。谈到写字楼,都有明显的摩天大楼的情结。像一些高大的写字楼,都可以成为一个地方的标志建筑,如,美国的世贸大楼,南京的紫峰大厦,厦门的双子塔等。

五、规模

公寓住宅的类型根据《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅,高层住宅又分为单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅。拥有五个或五个以上出租单位的楼宇。写字楼建筑本身的体积就非常庞大,而且其规模的伸展力及拓展性也更强,一个大型的写字楼周围,会有各种的商业活动,如餐饮业、服装业等。