户型评判有什么标准
04-29
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1、动静分区:
动区是指客厅、餐厅、厨房、次卫等活动较为频繁的区域,这些区域应该靠近入户门设置,尤其是厨房。
静区是指卧室、书房、主卫等主要供居住者休息的区域,这些区域应当尽量布置在户型内侧。
动区和静区分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。
2、户型方正:
方正的房子整体利用率高,过长的户型(例如手枪型、刀把型)则往往会占用实际的居住面积。如果家里人口本来就多,所购面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型,这样才容易让整个的实际居住环境最大化。
3、动线合理:
动线是指人们在户内活动的路线,户型动线一般分为三类,即家人动线、家务动线和访客动线。
动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型的利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。
动线良好的户型是指从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。
4、干湿分区:
卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区,需要与客厅、餐厅、卧室这些需保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户,可以通风采光,使得湿区也能快速恢复干爽。
5、通风采光好:
光线对于一个家庭来说是十分重要的,我们在选择户型的时候,最优先选择的就是南北通透的户型,不过这样的户型相对来说价格比较贵。
6、尺寸大小合适,面积配比合理:
看房的时候,一般会有置业顾问向购房者介绍户型的特点,有些置业顾问会夸大一套房子中某个功能区的面积,比如客厅大、厨房大、阳台大等等。但实际上一套房子就只有那么大,户型中功能区的面积大小是相对的,所以不能盲目追求“大”。
什么是“三南朝向”户型
所谓的“三南朝向”,即房屋有三个主要房间都朝南。
1、客厅朝南:
这样能保证客厅在冬天无凛冽寒风呼啸,在夏天又是凉风习习。
2、卧室朝南:
一套房内,卧室一般有二三间,其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。消费者以主卧室朝南或多数卧室朝南作为好户型的评判标准。卧室以南向为佳,但好不要靠外墙。因在夏天,南向卧室凉风,但射入的阳光也较北向房间多,若是西向外墙,那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可,好不选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多,有一间尚可,因北向卧室冬天寒风呼啸,但是,夏天北向的房间却是十分凉快。
3、厨卫朝南:
厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断的和短时间的,但好还是避免选择西向的卫生间。一般来说,一天之内阳光能射入时间2~3小时,对于消除房间内湿气,杀灭细菌,调节室内温度,加速空气流动均有好处。
不过业内表示对于生活节奏紧张、工作繁忙,而经济能力并不是很雄厚的年轻人来说,选择朝北向的房屋比较适合。“他们正处于创业阶段,早起晚归,工作辛苦,家里的阳光对于他们来说意义并不大。清晨太阳刚刚升起,他们已离巢而去,待到漫天星斗,方才踏上回家的路。不若添置些精美的家具,望着窗外阑珊夜色,亦尽享温馨。”而且,一般北向房屋的户型结构比较合理,采光面积大,并不影响室内的光线,只是阳光直射的时间短些而已。