商铺40年产权期满后一般怎么处理
04-29
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根据国家现在的规定,商铺产权40年或住宅70年产权到期后自动续约。土地的所有权是国家的,个人只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产, 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
《商铺物权法》第149条规定:“普通商品房建设用地使用权期间届满的,自动续期。”所谓的“自动续期”,是延续商铺建筑物使用权的权限,并不是商铺的土地权,一旦建筑物报废,土地将收归国家。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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