城改房没有五证的话，最好还是不要购买。根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售，房屋现在没有预售证，不具备合法销售的权力，不能办理网签备案，无法杜绝开发商一房二卖或者坐地起价的现象发生。

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

怎么辨别城改房是否可以购买

1、看开发商的主体，城改房的主要目的是安置居民，但是开发商也要在建房子之前先取得政府单位的改造许可材料，如果没有相关材料，那么就是不合法的橡木，或者看开发商的资质，合法的公司建筑的房才可以购买。

2、看产权，很多的城改房是属于政府划拨的，没有缴纳土地出让金，所以没有相关证件，也就是五证不全，这样的房子是不能够购买的，购买的时候，需要开发商出示预售证，不然最好不要买。

买城改房的注意事项

1、谨防面积缩水。谨防城改房买卖代缴税费陷阱。在合同中最好约定“出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件”。如果城改房购买人选择由开发商代缴税费，最好约定开发商在一定期限内向购房人出具缴纳税费发票等凭证，这样可以有效防止城改房开发商挪用资金。

2、预防城改房小区内购买商品房的风险。

3、不要误将城改房开发商资料备案义务等同为办理房产证义务如果购房人要委托开发商办理房产证应当在合同中另行约定。

4、城改房买卖合同最好按照以上的规格填写，但是还要写一下城改房买卖双方其他协议，签城改房买卖合同还要注意留意城改房的面积和代缴税费这些问题，这样在城改房出现问题的时候才有保证。