1、购房合同有约定的按照合同约定的处理。

2、合同没有约定的，按照法律规定处理。若实测面积偏大，超出3%部分的房价款，由地产商承担，产权归购房者;实测面积偏小，在3%以内(含3%)部分的房价款，由地产商返还购房者;实测面积偏小，超出3%部分的房价款，由地产商双倍返还买受人。

买期房注意事项

1、认真查验相关文件，查验开发商的开发经营资格是否合法;查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。

2、确定交房日期及延期交房的赔偿，房产商可能会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期，购房者就因房屋拖延交付入住而导致利益受损，购房者有权要求房产商予以经济赔偿。根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。

3、约定产权证办理时间，在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

4、要求开发商将承诺写入合同，我们在购买房子的过程中，是什么打动了我们的心让我们去购买，想必一定是房地商的广告，既然我们信的是广告，那么我们就需要把我们想要的东西写进购买合同中，从而得到我们想要的东西。比如有房地商的广告描述是买房就送停车位。在这购房人就可以揪着这车位做点文章，比如这个车位的具体位置，面积，产权等。