交定金时要注意什么

04-29

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1、交定金一定要签协议:

交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有签订协议,定金就没有法律效力。

2、分清订金与定金:

“订金”不是一个法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质,因此并不具有定金罚则的效力。

定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。

在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。

3、将退定金写进协议书:

在购买新房时,交的定金能不能退,成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行,在签订协议的时候,将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题,以避免不必要的纠纷。

4、交定金并不是必经的程序:

在购房的过程中不要轻易交定金。因为,在签订商品房买卖合同之前,交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成,购房者也不会有太多的损失。

买二手房交定金要注意哪些事项

1、要了解房产的主人是谁:

在买房交定金前,一定要了解房产的主人是谁。购房者要让销售的人出具房产证,看看房屋的房主是谁,这样可以避免一些纠纷,因为有些房子有两个主人,其中一人主张买卖,而另一方对此不知情,这种情况会产生不必要的麻烦,所以买房交定金前要了解房主。

2、在交定金前一定要实地看房:

实地看房是购房前的一个重要步骤,只有实地看房才能够知道房子的好坏,房屋的布局构造等情况,如果有装修的话,实地看房才能知道它的装修如何?所以实地看房是很有必要的。

3、核对面积:

有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远,所以购房者要核实房屋面积,看房本面积是否跟房屋实际面积一样。最好用尺子量一量,这样才有保障!